🏗️ Crowdfunding immobilier

Financez des projets
immobiliers dès 100 €
et touchez des intérêts

Le crowdfunding immobilier consiste à prêter de l'argent à des promoteurs immobiliers pour financer leurs projets. En échange, vous percevez des intérêts élevés sur une durée de 12 à 36 mois.

Découvrir les projets Homunity →

Comment ça fonctionne ?

1

Un promoteur lance un projet

Construction de logements, rénovation, division parcellaire...

2

Une plateforme publie l'offre

Taux d'intérêt, durée, montant, analyse du projet.

3

Vous investissez

À partir de 100 €, en quelques clics sur la plateforme.

4

Vous êtes remboursé

Capital + intérêts à la fin du projet (12-36 mois en général).

Les meilleures plateformes

Homunity

Taux : 8 – 11 %Dès 1 000 €

Référence française. Bilan solide, projets bien analysés. Agréé ACPR.

Raizers

Taux : 9 – 12 %Dès 1 000 €

Sélection rigoureuse des projets. Taux de défaut historiquement faible.

Anaxago

Taux : 8 – 10 %Dès 1 000 €

Plateforme ancienne avec un bon historique. Diversification possible entre immobilier et startup.

Clubfunding

Taux : 7 – 10 %Dès 500 €

Plus de 900 projets financés. Interface simple et reporting clair.

Bricks.co

Taux : VariableDès 10 €

Modèle différent : achat de 'briques' (parts) dès 10 €. Revenus locatifs + plus-value potentielle.

Simulation de rendement

InvestissementÀ 9 % sur 18 moisÀ 10 % sur 24 moisÀ 12 % sur 12 mois
1 000 €+135 €+200 €+120 €
5 000 €+675 €+1 000 €+600 €
10 000 €+1 350 €+2 000 €+1 200 €
25 000 €+3 375 €+5 000 €+3 000 €

Avant prélèvements fiscaux (flat tax 30 %). Simulations basées sur les taux annoncés — le capital n'est pas garanti.

⚠️ Risque réel de perte

Le crowdfunding immobilier n'est pas sans risque. Des projets peuvent prendre du retard ou être en défaut de remboursement. Diversifiez vos investissements sur plusieurs projets et plusieurs plateformes. N'investissez jamais de l'argent dont vous auriez besoin rapidement.

Comparatif des meilleures plateformes 2026

PlateformeTicket min.Rendement moyenDurée moy.Projets financés
Homunity1 000 €9,3 %18 mois+500 M€
Anaxago1 000 €9,1 %20 mois+300 M€
Raizers500 €8,8 %18 mois+200 M€
Clubfunding100 €9,0 %20 mois+400 M€
Bricks10 €7-10 %ContinuRendement locatif

Comment évaluer la solidité d'un projet

Tous les projets ne se valent pas. Voici les 5 critères à vérifier avant d'investir :

✅

Expérience du promoteur

Vérifiez combien de projets ont été menés à terme. Un promoteur avec 10+ projets remboursés vaut mieux qu'un inconnu.

✅

Localisation géographique

Zones dynamiques (IDF, PACA, métropoles) = risque de non-vente plus faible que en zone rurale.

✅

Taux de pré-commercialisation

Idéalement 50 %+ des logements déjà réservés avant la levée de fonds. Moins de risque d'invendu.

✅

Garanties proposées

Hypothèque de 1er rang, caution personnelle du dirigeant, caution bancaire. Plus il y a de garanties, mieux c'est.

✅

Taux de défaut de la plateforme

Toutes les plateformes agréées publient leur taux de défaut et de retard. Vérifiez sur leur site ou sur Hellocrowdfunding.com.

Stratégie de diversification recommandée

La règle du "jamais plus de 10 % par projet"

Avec 5 000 € à investir, répartissez sur 10-15 projets différents (500 € chacun) sur 3-4 plateformes. Si un promoteur fait défaut (rare mais possible), vous ne perdez que 500 € au lieu de tout votre capital.

Sur les 5 dernières années, le taux de perte totale en crowdfunding immo est < 1 % sur les plateformes agréées AMF.

Fiscalité des revenus de crowdfunding immobilier

Les intérêts perçus sont soumis à la flat tax de 30 % (12,8 % d'impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux).

📊 Exemple : 1 000 € investis à 9 % pendant 18 mois = 135 € d'intérêts bruts

Après flat tax 30 % : 94,50 € nets — soit un rendement net de 6,3 %.

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Méthodes complémentaires

🏢

SCPI

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📈

ETF & Bourse

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🏦

Livrets d'épargne

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💡 Investissez dès 1 000 € dans l'immobilier

Homunity sélectionne des projets avec des rendements de 8 à 12 % sur 12 à 24 mois.

Découvrir Homunity → Voir Raizers →

Questions fréquentes sur le crowdfunding immobilier

Oui, comme tout investissement. Le risque principal est le défaut du promoteur (retard ou non-remboursement). Pour le limiter : diversifiez sur plusieurs projets, choisissez des plateformes agréées AMF, et ne dépassez pas 20 à 30 % de votre épargne investissable.

La plupart des plateformes françaises comme Homunity, Anaxago ou Baltis permettent d'investir à partir de 1 000 euros. Certaines acceptent des tickets à 500 euros. Il est conseillé de diversifier sur au moins 5 projets pour réduire le risque.

La durée moyenne d'un projet est de 12 à 24 mois. À l'issue du projet (construction ou revente), vous récupérez votre capital plus les intérêts. Les retards concernent environ 30 % des projets — prévoyez une marge de liquidité.

En France, les plateformes agréées AMF les plus reconnues sont Homunity, Anaxago, Baltis, Bienprêter et Raizers. Vérifiez toujours l'agrément AMF, le taux de défaut et les rendements historiques avant d'investir.