🏢 SCPI

Investissez dans
l'immobilier dès
200 € avec les SCPI

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) vous permettent d'investir dans l'immobilier professionnel (bureaux, commerces, entrepôts) sans acheter de bien, sans locataire à gérer.

Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Une SCPI collecte de l'argent auprès de nombreux investisseurs particuliers pour acheter et gérer un patrimoine immobilier diversifié. En échange de votre investissement, vous recevez des revenus locatifs proportionnels à votre participation, versés régulièrement (mensuellement ou trimestriellement).

C'est l'équivalent de devenir copropriétaire de centaines d'immeubles en une seule opération.

Avantages des SCPI

💰

Rendement attractif

4 à 6 % de rendement annuel en moyenne — bien au-dessus des livrets réglementés.

🎯

Accessibilité

Certaines SCPI sont accessibles dès 200 €. Pas besoin d'un apport énorme.

🔄

Revenus réguliers

Loyers versés mensuellement ou trimestriellement directement sur votre compte.

🌍

Diversification

Vous investissez dans des dizaines d'immeubles différents, dans plusieurs pays européens.

⚙️

Gestion déléguée

Aucun locataire à gérer. La société de gestion s'occupe de tout.

📈

Revalorisation possible

La valeur de vos parts peut augmenter si le marché immobilier monte.

🏦 Investir en SCPI via Boursorama

Boursorama permet d'investir dans plusieurs SCPI directement depuis votre espace client, sans frais de compte.

Ouvrir chez Boursorama →

SCPI populaires en France

Corum Origin

Rendement : ~6 %Dès 1 135 €/part

SCPI diversifiée en Europe. Régulièrement dans le top des rendements.

Corum XL

Rendement : ~5.5 %Dès 189 €/part

Investissement en immobilier hors zone euro (UK, Canada...). Bonne diversification géographique.

Iroko Zen

Rendement : ~7 %Dès 5 000 €

SCPI 100 % en ligne, sans frais de souscription. Très performante.

Remake Live

Rendement : ~7.5 %Dès 204 €/part

SCPI récente mais excellents résultats. Sans frais d'entrée. Versements mensuels.

⚠️ Points de vigilance

  • • Placement illiquide — difficile de revendre rapidement vos parts
  • • Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs
  • • Risque de baisse de la valeur des parts si le marché immobilier se détériore
  • • Frais d'entrée de 8-12 % pour certaines SCPI classiques (pas les SCPI sans frais)

Les différents types de SCPI

🏢

SCPI de bureaux

Patrimoine d'immeubles de bureaux en France et Europe. Les plus répandues historiquement. Rendement moyen : 4-5 %.

🏥

SCPI de santé

Cliniques, EHPAD, cabinets médicaux. Revenus stables portés par la démographie. Rendement : 4-6 %.

🏬

SCPI de commerces

Galeries commerciales, retail parks. Plus sensibles à la conjoncture. Rendement potentiel : 5-7 %.

🏠

SCPI résidentielles

Logements en déficit foncier. Avantage fiscal plutôt que rendement. Idéal pour les contribuables imposés.

Acheter des SCPI : 3 façons différentes

💰

Au comptant

Vous achetez des parts avec votre épargne disponible. Revenus trimestriels ou mensuels directement versés. La méthode la plus simple.

🏦

À crédit

Empruntez pour acheter des SCPI. Les loyers remboursent une partie du crédit. Effet de levier intéressant si taux d'emprunt < rendement SCPI. Les intérêts sont déductibles des revenus fonciers.

📋

Via une assurance-vie

Accès aux SCPI avec l'enveloppe fiscale de l'assurance-vie. Fiscalité allégée après 8 ans. Liquidité améliorée mais décote de 15-20 % sur les revenus.

SCPI vs ETF : quel investissement choisir ?

SCPIETF Monde
Ticket d'entrée200 – 1 000 € (selon SCPI)Dès 1 €
Rendement annuel4 – 6 %5 – 10 % (historique)
LiquiditéFaible (délai de revente 1-6 mois)Instantanée (bourse)
Régularité des revenusTrimestrielle ou mensuellePas de dividende (ETF capitalisant)
RisqueMoyen (immobilier)Moyen-élevé (volatilité marché)
Idéal pourRevenus complémentaires réguliersCroissance long terme

5 erreurs fréquentes chez les investisseurs SCPI

❌

Ne regarder que le taux de distribution — Le taux affiché est brut. Regardez aussi le taux de revalorisation du capital et le TOF (taux d'occupation financier).

❌

Oublier les frais d'entrée — 8-12 % en moyenne. Sur 200 € investis, vous payez réellement ~180-185 € de parts. Il faut 2-3 ans pour récupérer ces frais.

❌

Ne pas diversifier — Répartissez sur 2-3 SCPI différentes (géographie, type d'actif) pour limiter le risque de concentration.

❌

Confondre horizon court et long terme — Les SCPI sont un investissement de 8-10 ans minimum. Ne misez pas sur cet argent dont vous pourriez avoir besoin rapidement.

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Méthodes complémentaires

📈

ETF & Bourse

Lire le guide →
🏦

Livrets d'épargne

Lire le guide →
🏗️

Crowdfunding immobilier

Lire le guide →

🧮 Simulateur de revenus SCPI

Revenus annuels

550 €

Revenus mensuels

45,83 €

Avant impôts. Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

💡 Investissez dans l'immobilier sans contrainte

Corum Origin : rendement historique ~6 %, parts accessibles dès 1 000 €, gestion 100 % déléguée.

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Questions fréquentes sur les SCPI

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) collecte l'épargne de milliers d'investisseurs pour acheter et gérer un parc immobilier professionnel (bureaux, commerces, entrepôts). Vous touchez des dividendes trimestriels proportionnels à votre investissement, sans vous occuper de la gestion locative.

Le rendement moyen des SCPI françaises est de 4 à 5 % par an (taux de distribution net). Certaines SCPI spécialisées dans la santé, la logistique ou l'Europe affichent 5 à 6 %. Ces rendements ne sont pas garantis et peuvent varier selon les conditions du marché immobilier.

Oui, certaines SCPI acceptent des tickets d'entrée à partir de 200 euros en direct ou 1 euro via des assurances-vie intégrant des SCPI. L'investissement via crédit immobilier est également possible et permet un effet de levier avantageux fiscalement.

Oui, les revenus de SCPI sont imposables à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers, auxquels s'ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux. Les SCPI étrangères bénéficient souvent d'une fiscalité plus douce. Investir via une assurance-vie permet de différer l'imposition.